Полтавская недвижимость

Новый жилой дом возведут в Полтаве по бульвару Боровиковского, 2/2. Заказчик строительства – ОКС МВД Украины в Полтаве, застройщик – фирма «Консоль ЛТД».

Новостройку расположат в новом современном районе Полтавы «Огнивка». Общая площадь застройки составит более 14 000 кв. м, из них площадь квартир и встроенно-пристроенных помещений – примерно 13 000 кв. м. Проект предполагает возведение жилого дома высотой 14 этажей на 218 квартир, парковку на 30 машиномест, детскую площадку.

Десятиэтажку на ул. Бедного, 3 в Полтаве сдали год назад. 80-квартирный дом возвело предприятие ” Полтавтрансстрой”. В настоящее время владельцы новых квартир делают капитальный ремонт.

На лестнице второго подъезда дома рассыпан мел. Стены зияют выбоинами. 20-летний Александр Петров ведет в свою трехкомнатную квартиру на седьмом этаже. Они с женой приобрели ее в кредит за $70 тыс.

— Вот смотрите, что купили, — показывает на пол в одной из комнат. Там виднеются трещины. — Пришлось заново покрывать цементом пол. Осталась одна комната. Стены утепляем пенобетоном и перештукатуриваем. Полностью поменяли окна и батареи. Вложили в это уже почти сорок тысяч гривен. А нужно еще не меньше пятидесяти. Хотим довести все до ума, чтобы хоть продать кому-то. Жить здесь невозможно. Лучше купим какую-то хрущевку.

Дальше ведет на балкон, показывает трещины на нескольких кирпичах. (читать дальше…)

Долгое время полтавское жилье занимало нижние строчки в рейтинге по стоимости среди областных центров страны.

Но сейчас доступной в городе остается разве что неликвидная старая недвижимость, цены на которую за последний год практически не изменились. Зато за новые квартиры и землю просят на 30–100% больше, чем в начале года.

Городской рынок жилой недвижимости, который никогда не отличался высокой активностью, окончательно замер. Особенно резкое снижение покупательского спроса наблюдается на вторичке. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в сентябре количество сделок купли-продажи уменьшилось в два раза. Причины данной тенденции обусловлены двумя факторами: массовой переориентацией горожан на рынок нового жилья, которого в Полтаве в последние годы строят достаточно много, и нестабильной ситуацией в стране. На рынке муссируются слухи, что после 30 сентября стоимость квартир, возможно, изменится, но пока никто не может сказать, в какую сторону. Как следствие, покупатели отложили сделки, ожидая спада цен, а продавцы временно замораживают выставленные на продажу объекты, рассчитывая на их подорожание. Некоторые хозяева, ожидая снижения курса доллара после выборов, начали выставлять цены в евро, что тоже отпугивает клиентов. Сейчас приобретается жилье, которое продают срочно и по бросовым ценам. Объекты по рыночной или завышенной стоимости попросту простаивают. (читать дальше…)

Риелтор агентства ”Полтавская недвижимость” Павел Павлий показывает на окна двухкомнатной квартиры площадью 64 квадратных метра на восьмом этаже новой девятиэтажки на улице Артема, 5 в Полтаве. Это помещение он продает за 380 тысяч гривен До конца года в Полтаве достроят 21 дом на 2 тыс. квартир. За квадратный метр нового жилья просят в среднем 5 тыс. грн.

Комплекс домов появится на ул. Бедного в микрорайоне Левада, в центре — на ул. Парижской Коммуны. Целые кварталы возведут на ул. Ленина, Октябрьской, Ватутина, Зыгина. Отдельный дом на 93 квартиры строят для стражей порядка на Ватутина. Полтавский турбомеханический завод для своих работников и на продажу строит 160-квартирный дом на Опытной, реконструирует под жилье детсад на Пушкина. (читать дальше...)

C перспективами инвестирования и возможными путями реализации общих проектов знакомятся в эти дни на Полтавщине представители Центра международной миграции и развития при Посольстве Германии в Украине. Приоритетной областью для них является сельское хозяйство, хотя высказывается и заинтересованность некоторыми промышленными отраслями.

Немецко-украинское сотрудничество в сфере сельского хозяйства Полтавщины уже имеет положительные результаты. Через несколько недель начнут работу немецкий аграрный центр и сельскохозяйственное общество, созданные в рамках общего проекта. Немецкие инвестиции в него составили три миллиона евро.

По словам координатора Центра международной миграции и развития Герхарда Шмекеля, Германия заинтересована также сотрудничать с промышленной и газовой сферами Полтавщины. Ведь в области добывают 40% отечественного газа, а 70% ее ВВП обеспечивают промышленные предприятия. Правда, новых проектов представители центра пока не предлагают.

Вместе с тем местная власть указала на возможность инвестиций в реформирование жилищно-коммунальной системы области и развития рынка недвижимости. Инвестиции нужны также на реконструкцию Полтавского аэропорта и строительство в Кременчуге моста через Днепр.

У Полтавi в 2006 роцi iстотне зростання цiн вiдбулося на вторинному ринку житла. Данi про стан ринку нерухомостi Полтави, наданi агентством нерухомостi «Полтавська нерухомiсть», свiдчать про високу активнiсть всiх його сегментiв.

Зокрема, зростання цiн на житлову нерухомiсть на первинному ринку в 2006 р. спостерiгалося на рiвнi 33,3%-66,7% (з $600 за 1 кв. м. у сiчнi 2006 р. до $800-1000 за 1 кв. м. у груднi).

Подорожчання вартостi однокiмнатних квартир на вторинному ринку в середньому по мiсту вiдбулося на рiвнi 63,6% (з $550 за 1 кв. м. у сiчнi до $900 за 1 кв. м. у груднi); двокiмнатних – на 66,6% (з $500 до $833); трикiмнатних – на 33,3% (з $546 до $728).
Але щодо оренди житла в Полтавi пiдвищення цiн практично не вiдбулося. Зокрема, зростання цiн на оренду однокiмнатних квартир, як свiдчать данi «Полтавської нерухомостi», в мiстi не вiдбулося i залишилося на рiвнi початку 2006 р.: $100-120 – за однокiмнатну квартиру в мiсяць, $200 – за двокiмнатну, $220-250 – за трикiмнатну.
Зростання цiн на офiснi i торговi примiщення при продажу як в центрi, так i в мiкрорайонах вiдбувся на рiвнi 20% (у центрi – з $2500 за 1 кв. м. у сiчнi до $3000 за 1 кв. м. у груднi 2006 р., в мiкрорайонах – з $1500 до $1800). А подорожчання оренди цих видiв нерухомостi спостерiгалося на рiвнi 16,7% (з $25-30 за 1 кв. м. у сiчнi до $30-35 за 1 кв. м. у груднi). Зростання вартостi земельних дiлянок теж було плавним. Зокрема, в центрi i в мiкрорайонах подорожчання вiдбулося на рiвнi 20% (у центрi – з $5 тис. за 1 стiльникiв. у сiчнi до $6 тис. за 1 стiльникiв. у груднi, в мiкрорайонах – з $2,5 тис. до $3 тис.), в передмiстi – на рiвнi 14,3% (з $700 до $800).
Найдешевшими в Українi за цiнами на житло визнанi Полтава i Черкаси (820 дол.), Луганськ (800 дол.), Суми (760 дол.), Херсон (750 дол.) i Кiровоград – 645 дол. за 1 кв. метр/

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины.

Полтава заняла 21 место – 820 долл. за кв. метр.

Первое место занял Киев с 2600 долл. за кв. метр, второе – Одесса, 1820 долл. за кв. метр.

Суперечки в судах навколо приміщення Полтавської обласної дитячої бібліотеки ім. Панаса Мирного тривали роками. Голова облдержадміністрації Валерій Асадчев особисто провів дослідження, кому належить приміщення дитячої бібліотеки. Як з’ясувалося, воно ніколи не належало державі, і бібліотека не отримувала жодної копійки з держбюджету. Тому облдержадміністрація прийняла рішення будувати бібліотеку.

Вже створено проект, який передбачає комплексне будівництво разом з добудовою Державного архіву Полтавської області. Цей проект прикрасить центральну частину Полтави, впевнений В.Асадчев. Будівництво архіву буде профінансоване з Державного бюджету. А область виділить кошти на будівництво самої дитячої бібліотеки. Частково будуть залучені і спонсорські кошти.

Тихая провинциальная Полтава на пороге громкого «земельного» скандала. Под шумок выборов мэра, назначенных на 26 ноября, кормчие города отдают столичным воротилам строительного бизнеса земельный участок площадью более 55 гектаров.

Полтавская казна от этой, на первый взгляд, выгодной для муниципалитета сделки будет обогащаться на 100 тыс. грн. в год. По самым скромным прикидкам, рыночная стоимость упомянутого земельного участка может достигать полумиллиарда гривен. То есть, нескольким годовым бюджетам Полтавы. Как ни странно, эту довольно подозрительную сделку преподносит в качестве своей заслуги перед общиной один из кандидатов на пост городского головы. И, похоже, полтавчане с ним согласны. Полтава – не Киев, и ее жители пока даже не подозревают, сколько на самом деле стоит их земля. Люди же осведомленные и заинтересованные предпочитают им об этом не говорить.
<code><!–more–></code>
Главным вдохновителем идеи передать 55 га земли в центре Полтавы под застройку столичной инвестиционной компании является секретарь городского совета, временно исполняющий обязанности мэра, Андрей Матковский. Сейчас он баллотируется на пост городского головы, и считается местными наблюдателями одним из фаворитов предвыборной гонки. Участок земли, о котором идет речь, ранее находился в ведении Министерства обороны – там когда-то находились артиллерийские склады. Не так давно оборонное ведомство передало этот участок вместе с военным городком и его жилыми домами, инфраструктурой на баланс муниципалитета.

Следует сказать, что те 55 га, по сути, представляют из себя пустырь. Поэтому немудрено, что отцы города бросились искать инвестора, который бы построил там что-нибудь полезное для Полтавы. И команде и. о. городского головы это удалось. Собственно, освоение колоссального участка пустующей земли стало одним из краеугольных камней предвыборной платформы Андрея Всеволодовича. «А. Матковскому удалось за довольно ограниченный период осуществить то, что годами не удавалось предыдущей власти», – говорится в одной из агиток за секретаря горсовета.
<!–nextpage–>
Относительно полученной от военных земли планов много: генеральный план Полтавы предусматривает на этом участке строительство 2,5 млн. кв. м жилья. Насколько известно, генеральным подрядчиком строительства выступает зарегистрированное на Кипре ООО «Пятый элемент», связанное со столичной компанией «ХХI век». «Этот проект имеет большую пользу и для бюджета города, – пишут лояльные к кандидату городские газеты. – Согласно с соглашением, инвестор заключает с городским советом договор на долгосрочную аренду данного земельного участка сроком на 25 лет. По предварительным подсчетам, это каждый год предоставит городу около 100 тыс. грн. уплаты за аренду земли». Можно сделать подсчеты, идущие дальше: за весь срок аренды Полтава заработает 2,5 млн. грн. Много это или мало? Попробуем разобраться.

Цена вопроса

Сравнительно недавно в той же Полтаве компания «Консоль» приобрела под строительство участок площадью в 0,7 га за 5,4 млн. грн. То есть, получается, что за участок в почти 80 раз меньший «Консоль» сразу уплатила в два раза больше, чем структура, связанная со Львом Парцхаладзе, заплатит за огромное поле на протяжении четверти века. К слову, местные бизнесмены рассказали автору этих строк, что аренда сотки полтавской земли обходится им приблизительно в 13 тыс. грн. в год. Выходит порядка 130 тыс. за гектар, и если территорию артскладов отдать в аренду по той цене, которую безропотно платят полтавские бизнесмены, то за год городская казна пополнится на более чем 7,1 млн. грн. А за 25 лет – почти на 180 млн. Однако Андрей Матковский и его команда сторговались на сумму в 70 раз меньшую. Причем, преподносят это полтавчанам как экономическое чудо. Кстати сказать, эксперты оценивают рыночную стоимость полтавской земли (если продавать ее на открытых аукционах) в 8 млн. грн. за гектар. Следовательно, участок в 55 га «потянет» на 440 млн. грн.

Сейчас этот «проект века» <a href=”http://realt.pl.ua/2006/11/17/16.html”>пытается остановить прокуратура</a> Полтавской области. Стражи закона считают, что близкое к Андрею Матковскому большинство в горсовете, одобряя передачу земель артскладов коммерческой структуре, нарушило несколько статей Земельного Кодекса. Прокурорские работники обращают внимание на то, что в 10-м пункте решения о передаче земли горсовет дает разрешение «Пятому элементу» разработать проект землеустройства участка, а в следующем пункте этот проект уже утверждает. Как проектировщики ООО прямо на сессии горсовета умудрились набросать проект обустройства огромной территории, а депутаты его изучить и утвердить – уму непостижимо.
<!–nextpage–>
Впрочем, есть основание полагать, что эти формальные неувязки удастся, образно выражаясь, сгладить. Во-первых, вокруг Матковского в полтавском горсовете на сегодня сформировалось большинство из представителей БЮТ, СПУ и КПУ. И на любой сессии этот спорный вопрос они могут переголосовать. То есть, придать делу вид абсолютной законности, что ни один прокурор носа не подточит. После 26 ноября, в случае, если Андрей Всеволодович таки получит кресло городского председателя, сделать это будет еще проще. У действующего мэра ведь полномочий больше, чем у и.о., да и новые друзья всегда тянутся к победителю. Не так ли?

«Главред» обратился в компанию «XXI Век» с просьбой прокомментировать ситуацию. Комментарий директора по корпоративным коммуникациям Дмитрия Васильева:

«Компания “XXI Век” была приглашена Полтавой к развитию площадки размером 55 га, город для реализации проекта выделил нам эту площадку в аренду сроком на 25 лет. Компания приняла приглашение принять участие в развитии инфраструктуры города. Компания выполняет обязательства по долевому участию в развитии города на сумму 27 миллионов гривен. Впервые в Полтаве появилась возможность получить стратегического партнера в лице Компании “XXI Век”. Компания приносит в город технологии, экспертизу и крупные инвестиции, при этом на сегодня уже участвует в развитии инфраструктуры города (дороги, коммуникации, освещение улиц, прочее…). Все это дает уверенность компании в долгосрочном сотрудничестве с городом».

<noindex><a href=”http://glavred.info” rel=”nofollow”>glavred.info</a></noindex>

Прокуратура Полтавы вынесла протест на решение сессии депутатов Полтавского городского совета о передаче в долгосрочную аренду <a href=”http://realt.pl.ua/2006/10/02/13.html”>55 га земли</a> компании «5-й элемент». Последняя контролируется инвестиционной компанией «ХХI Век» киевского бизнесмена Льва Парцхаладзе. «Сотрудники прокуратуры считают, что имели место нарушения действующего законодательства, а именно процедуры по выделению земли», — уточнил источник в горсовете. В то же время прокурор города Иван Кинашевский отказался сообщить дополнительную информацию. Он сослался на то, что прокуратура «не уполномочена давать комментарии прессе».

Однако от источника в этом ведомстве удалось узнать, что «протест вызван на самом деле тем, что в городе меняется власть, а договоренности по выделению 55 га были достигнуты с бывшими чиновниками». Напомним, 26 ноября в Полтаве состоятся повторные выборы городского головы. По словам инсайдера, первоначально речь шла о выделении участка на 49 лет. Но, согласно решению горсовета, участок земли был передан инвестору на 25 лет в долгосрочную аренду за 27 млн. грн.

В компании «XXI Век» о протесте местных властей до вчерашнего дня не знали. «Пока мы не получили ни одного официального документа подтверждающего эту информацию», — говорит Дмитрий Васильев, директор по корпоративным коммуникациям компании. По его словам, со сложностями в выделении земли сталкиваются практически все строительные компании, и в этом нет ничего удивительного. «Никто легко не строит, это обычная украинская практика», — объясняет Васильев.

По информации «ДЕЛА», в Полтаве «XXI Век» планировал комплексное строительство торговых центров и жилья. Проект застройки находится на стадии разработки. «Наиболее востребовано жилье, поэтому мы будем развиваться в этом направлении», — сказал Васильев.